Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarını açıkladı. Sonuçlara göre, 2009 yılında 4 olan ortalama hane halkı büyüklüğü, 2024 yılında 3,11 kişiye geriledi. Bu düşüş, özellikle kentsel alanlarda daha belirgin şekilde gözlemlenmiştir. Emlak sektörü uzmanları, bu gerilemenin konut piyasası üzerindeki etkilerini yakından takip ediyor. 2025 yılının "Aile Yılı" olarak ilan edilmesiyle, hükümetin bu konuda adımlar atması bekleniyor. Ayrıca, genç nüfusun şehir merkezlerine göç etmesi ve küçük ailelerin tercih edilmesi gibi sosyo-ekonomik faktörler de bu düşüşü tetikliyor. Bu durum, konut taleplerinde ve özellikle küçük metrekareli konutlara olan ilginin artışında etkili olacaktır. Uzun vadede, bu eğilimin emlak sektörünün gelişimini nasıl şekillendireceği merak konusu.

İllerde Hane Büyüklüğü Değişimi

Türkiye genelinde hane halkı büyüklüğünün en yüksek olduğu il, 4,8 kişi ile Şırnak olurken; bunu 4,6 kişi ile Şanlıurfa, 4,5 kişi ile Batman ve Hakkari, 4,4 kişi ile de Siirt takip etti. Bu illerdeki yüksek hane büyüklüğünün, geleneksel aile yapısının ve kırsal nüfusun yoğunluğunun bir yansıması olduğu söylenebilir. Bunun aksine, en düşük ortalama hane halkı büyüklüğü ise 2,5 kişi ile Çanakkale ve Giresun'da gözlemlenmiş. Tunceli, Eskişehir, Balıkesir, Sinop, Karabük ve Edirne ise 2,6 kişi ortalamasıyla bu illeri takip etmişlerdir. Bu illerdeki düşük hane büyüklüğü, genellikle daha modern ve nüfusun daha genç ve tek başına yaşamayı tercih ettiği kesimlerin ağırlıkta olmasından kaynaklanıyor olabilir. Bu farklılıklar, iller arası sosyo-ekonomik yapı farklılıklarının bir göstergesidir.

Büyükşehirlerde Nüfus ve Hane Büyüklüğü

İstanbul'un nüfusu bir önceki yıla göre 45 bin 678 kişi artarak 15 milyon 701 bin 602 kişi oldu. İstanbul'u 5 milyon 864 bin 49 kişi ile Ankara, 4 milyon 493 bin 242 kişi ile İzmir, 3 milyon 238 bin 618 kişi ile Bursa ve 2 milyon 722 bin 103 kişi ile Antalya izledi. Bu büyükşehirlerde ortalama hane halkı büyüklüğü ise; İstanbul ve Bursa'da 3,1, Ankara ve Antalya'da 2,9, İzmir'de ise 2,8 kişi olarak gerçekleşti. Büyükşehirlerde nüfus artışına rağmen hane büyüklüğünün küçük kalması, yaşam alanlarının ve konut seçeneklerinin çeşitliliğine işaret ediyor olabilir. Yüksek nüfus yoğunluğu ile kentsel dönüşüm projelerinin önem kazandığı şehirler arasında İstanbul ön plana çıkmaktadır. Gelecek yıllarda konut politikalarının bu trendleri nasıl etkileyeceği, emlak sektörü için önemli bir parametre olacaktır.

Yabancı Nüfus ve Nüfus Yoğunluğu

Türkiye'de ikamet eden yabancı nüfus sayısı bir önceki yıla göre 89 bin 996 kişi azalarak 1 milyon 480 bin 547 kişi oldu. En fazla yabancı nüfus, 177 bin 988 kişi ile Irak'tan gelirken; Afganistan, Almanya, Türkmenistan, İran, Rusya Federasyonu ve Azerbaycan vatandaşları da önemli sayıda bulunmaktadır. (3 aydan kısa süreli vize veya ikamet iznine sahip yabancılar ve Suriyeliler hariç). Türkiye'nin nüfus yoğunluğu ise kilometrekareye 111 kişi olarak ölçülmüştür. En yüksek nüfus yoğunluğu, kilometrekareye 2 bin 934 kişi ile İstanbul'da gözlemlenmiştir. İstanbul'u 623 kişi ile Kocaeli ve 390 kişi ile Yalova izlemektedir. En düşük nüfus yoğunluğuna sahip il ise, kilometrekareye 11 kişi ile Tunceli'dir. Tunceli'yi, 19 kişi ile Ardahan ve 21 kişi ile Erzincan ve Gümüşhane takip etmektedir. Yüzölçümü en büyük il olan Konya'nın nüfus yoğunluğu ise 59 olarak gerçekleşmiştir. Bu veriler, Türkiye'nin coğrafi yapısı ve nüfus dağılımının çeşitliliğini göstermektedir.